依民法第68條規定，非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。主物之處分，及於從物。鐵捲門雖可與建物單獨分離，但無法單獨使用，必須附著於建物上，才有效用，因此鐵捲門應視為不動產之一部分。房東說：鐵捲門不屬於不動產，說法過於牽強。就算鐵捲門不屬於不動產，但依民法第68條第2項之規定，主物之處分，及於從物。因此鐵捲門當屬於承租物之一部分。房東不可任意解讀，推卸責任。

鐵捲門損壞應由房東或房客負責修復?

依民法第429條（出租人之修繕義務）規定，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。

依民法第432條（承租人之保管義務）規定，承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。

依上述民法之規定，如果鐵捲門是因房客使用不當造成損害，當由房客負責修繕。如果房客並無不當使用，鐵捲門是因使用久遠自然毀壞的話，則應由房東負責修繕。依版大所述之情形來看，鐵捲門是因年久失修.整個砸落.那依規定房東應負修繕之責任。房東要你負責，是依法無據的，你是可以拒絕的。

依民法第430條規定，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。

妳可以依上述民法之規定，通知房東請他修復鐵捲門，如果房東不修繕的話，你可以依法終止租賃契約，不租走人。或者是自己請人將鐵捲門修好，並請房東給付修繕費用，如果房東不給付修繕費用的話，你可以從房租中扣抵之。

房東要你把維修費匯給她，不然就扣壓金。你可以依上述之說明與民法之規定，去跟房東說明爭取。請房東依法辦理，不要任意侵害你的權益。如果房東蠻橫無理，不講到理的話，你可以向地方調解委員會，提出調解之申請。如果經調解仍無法解決問題，房東一樣要扣你押金的話，那你就於租約期限最後兩個月房租不要給房東，用來抵償房東所扣之押金就好了。房東若有意見，可請他上法院提告，讓法官來主持公道，此事鬧上法院，依法房東是討不了便宜的。

以上提供你參考

最後祝你能順利解決問題，一切順心如意

民法第 423 條



出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。



鐵捲門當然屬於租屋的一部份，屋主有責任維修。